Na sprzedaż duża, niezwykle atrakcyjna widokowa nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 590 i łącznej powierzchni 60,26 ara (0,6026 ha), położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Trepcza w gminie Sanok. Nieruchomość posiada unikalny status planistyczny: część terenu objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), natomiast na pozostałą część wydana została ostateczna i bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy (WZ) pod budowę domu jednorodzinnego. Ogromnym i niepowtarzalnym atutem działki jest bezpośrednie zejście nad rzekę San. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz malowniczego otoczenia, z równoczesnym błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Parametry nieruchomości:
- Działka numer 590 - powierzchnia całkowita 60,26 ara (0,6026 ha)
- Podział powierzchni: ok. 54 ary powierzchni użytkowej pod budowę i ogród + ok. 6 arów skarpy z bezpośrednim zejściem nad San
- Status planistyczny: część objęta MPZP, na część wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
- Lekko nachylone, wyjątkowo widokowe ukształtowanie terenu z otwartą panoramą
- Wydana, prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ)

Media:
- Prąd - w granicach / na działce (przebieg sieci elektroenergetycznej z wydanymi warunkami PGE)
- Woda - z sieci wzdłuż drogi dojazdowej (z opcją własnej studni wg WZ)
- Gaz - w drodze dojazdowej i bezpośrednim sąsiedztwie
- Kanalizacja - w drodze / bezpośrednim sąsiedztwie (możliwość podłączenia do sieci gminnej wg uzgodnień ZWK)

Dojazd i lokalizacja:
- Nieruchomość posiada wygodny dojazd zapewniony poprzez wyznaczoną drogę dojazdową łączącą działkę bezpośrednio z trasą publiczną.
- Dojazd do ścisłego centrum Sanoka zajmuje zaledwie 5-7 minut jazdy samochodem, co odpowiada odległości około 4,5 km.
- W promieniu kilkuset metrów i kilku minut drogi znajdują się lokalne punkty handlowo-usługowe oraz szkoła podstawowa w Trepczy.
- Bezpośrednie sąsiedztwo doliny Sanu oraz pasma Gór Słonnych stwarza idealne warunki dla miłośników spacerów i natury.

Atuty:
- Linia brzegowa oraz około 6-arowa skarpa z prywatnym zejściem nad San tworzą unikalną, kameralną strefę do rekreacji, wędkarstwa czy stworzenia własnego punktu widokowego nad samą rzeką.
- Aż 54 ary płaskiego i ustawnego terenu użytkowego dają nieograniczone możliwości wybudowania wymarzonego domu, rezydencji z basenem czy przestronnego ogrodu.
- Nieruchomość jest położona w malowniczej dolinie Sanu u podnóża Parku Krajobrazowego Gór Słonnych, co gwarantuje wyjątkowy mikroklimat oraz bezpośredni dostęp do szlaków pieszych i tras rowerowych.
- Lokalizacja w kultowej miejscowości Trepcza - znanej z najstarszych śladów osadnictwa w regionie i sąsiedztwa historycznego grodziska Fajka - dodaje miejscu wyjątkowego charakteru i prestiżu.
- Duży obszar posesji oraz kameralny charakter otaczającej zabudowy jednorodzinnej zapewniają mieszkańcom pełną prywatność, swobodę i ciszę.

Cena: 400 000 zł

Zadzwoń i umów się na prezentacje.

Kontakt do opiekuna oferty:

Aneta Franke
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
[ pokaż nr tel ]
e-mail:  


Usługi naszego biura świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy. Za świadczone usługi pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji. Prezentowane nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak ponieważ pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możemy je zweryfikować, dlatego Kwadraciak Biuro Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.